解体工事にかかる費用とその内訳

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解体工事の相場

解体工事の相場と含まれる費用

解体工事の相場は建物の構造によっても異なりますが、基本的な料金について事前に把握してから依頼する必要があります。全国どこでも同じ料金ではありませんが、1坪あたり2万円から4万円程度となっています。木造と鉄筋コンクリート造では当然異なりますし、地域によっても異なってきますので居住地の解体業者に見積依頼をすることが基本となってきます。

1坪当たりの費用には建物の取り壊し分の作業しか含んでいないのが一般的ですので、仮設養生費や産業廃棄物にかかる費用は含まれていないのが普通です。産業廃棄物の処分には運搬費も含まれますし処分費ももちろん含まれます。また建物内に家財道具がある場合にはそのままでも解体は可能ですが、処分料金が掛かりますので注意が必要です。

解体する目的によっても異なりますが、不動産売買において更地にすることが目的の場合には、庭木や塀なども取り壊す必要があります。その分については坪単価には含まれていませんので、別途料金が発生してしまうのです。ですから坪当たりの単価を目安に解体業者を選んでも、見積をとった場合にはその他の費用が掛かりましとなり結局は高く付くということもあります。

坪単価はあくまでも目安でしかありませんので、坪単価で業者を選ぶのではなく、必ず見積を取得することが大切です。見積書で比較することになりますので、複数の業者から見積を出してもらう必要がありますが、最近では一括見積もりサービスがありますので、複数の業者から見積を入手することが可能です。しかし一括見積は現地を見ずに行われることが多く、実際の見積となった場合に金額が大きく異なる場合があります。

解体工事は難易度によっても金額が異なってきますが、隣地との距離が近すぎる場合や道路事情のために大型車が入れない場合などがあります。さらに軟弱地盤で鉄筋コンクリート造を解体する場合には、周辺の建物に対して影響を与えてしまう可能性があるため、周辺の建物調査を求められる場合もあるのです。現地で確認しなければ確実な線での料金は出てきませんので、見積書は必ず現地確認をしてから出してもらうことが大切なのです。

複数の業者に見積書を依頼する場合には、見積書の内容を統一化する必要があります。同じ条件で行わなければ比較することが困難ですから、見積依頼ではこちらから一定の条件を提示する必要があると言えます。坪単価では現実的な解体費用はわかりませんので、相場にこだわらず見積書で選ぶことが大切なのです。”

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